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房貸半年內提前還款要交違約金嗎?

發布日期:2018-09-11 17:50:08點擊:448 次

房貸半年內提前還款要交違約金嗎?因為越早還房貸利息越少,所以很多人攢錢提前還房貸。如果房貸半年內提前還款要交違約金嗎?



去年11月,李女士通過公積金和商貸組合貸款在武昌傅家坡附近買下一套住房,其中商貸部分22萬元,貸款年限30年,貸款利率為基準利率上浮10%。“還款明細上寫明,商貸部分月還款額為1500多元,其中前三年的月償還本金均不足200元,絕大部分都是還利息。”李女士說,為減少利息支出,自己年后籌了10萬元閑錢,打算提前償還一部分商貸,可當時辦理貸款的客戶經理卻說,按照貸款合同規定,借款人半年內不得提前還款,否則要按償還金額的1%交納違約金。


昨日,記者就此事采訪了李女士貸款行的個貸部相關人士。對方稱按照合同約定,若是借款人在半年內提前還貸,需交納1%違約金;若半年后還款。


記者了解到,提前還貸遭遇腸梗阻的并非個別現象。2011年6月熊先生在建設大道一大型銀行辦理貸款21萬元,每月還貸2500元,在貸款7個多月后,熊先生因有一筆5萬元的獎金到位,決定提前還貸。但銀行工作人員稱,因為沒有滿一年,所以銀行會多收一個月的費用,大約為1200元。


更有部分銀行規定在貸款發放一年(含一年)以內提前償還部分或全部本金,貸款人需按該次提前歸還本金額的3%收取違約金。以100萬元貸款為例,一年內貸款人如果提前償還50萬元就需支付1.5萬元違約金。


記者了解到,提前還款難的客戶集中在去年那批利率上浮的房貸一族。2011年貸款額度緊張時,銀行為騰出貸款額度,紛紛“鼓勵”一些享受7折8.5折利率的客戶提前歸還房貸,以回收這部分資金,再貸給一些企業,以求利潤更高。但類似熊先生這些在2011年房貸上浮了1.1倍甚至更高的客戶,提前還貸,就要支付費用。


銀行業內人士稱,客戶貸款年限約定中途更改,打亂了銀行資金計劃,占用了銀行的人力,所以銀行對此業務收費。


現象去年房貸客戶提前還款難


提醒超過三年,提前還款無意義


記者留意到,很多銀行和借款人簽訂貸款合同時,都會規定在半年或一年期限內不得提前還款。“還款的頭一年是利息最多的時候,銀行會想方設法制止借款人在此期限提前還貸,盡可能多地收取利息。”一位不愿透露姓名的個貸經理說:因首月還款時,借款人占用銀行資金最多,所以支付的利息也就最多,隨著逐月還款,占用銀行資金逐漸減少,利息也就越來越少。對借款人來說,自然是越早提前還貸越劃算。


記者算了一筆賬:以貸款20萬元10年償還為例,按現行7.05%的基準利率計算,若選擇等額本息方式還款,10年利息共為7.9萬余元,而前三年的利息就高達近4萬元,約為總利息的一半。也就是說,借款人若在3年后提前還貸意義已經不大,因為此時利息已經償還大半。


以上就是房貸半年內提前還款要交違約金嗎?的詳細內容,相信大家看了心里有個數了,到底要不要半年內提前還房貸。




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